L’équipe de rédaction de Ouipay.fr vous décrit les étapes pour acheter votre bien immobilier.
Avant de devenir propriétaire, nous vous recommandons de faire une étude détaillée du marché dans le secteur que vous convoitez. Il est important de connaître le prix de l’immobilier ainsi que les taux de crédits de la période.
Étape 1: Déterminer votre budget
Avant de commencer, il faut que vous sachiez le montant maximum que vous pouvez emprunter plus le capital que vous souhaitez investir pour connaître le montant possible d'achat. Nous vous conseillons les simulateurs en ligne pour avoir un ordre d’idée et ensuite prenez RDV auprès de votre banque et n’hésitez pas à solliciter d’autres banques ainsi que des courtiers. Faites des simulations sur 15, 20 ou 25 ans pour pouvoir comparer.
Étape 2: Passer au crible le marché immobilier
C’est simple. Cherchez sur tous les sites d’annonces particuliers et agences immobilières. Déterminez les secteurs qui vous conviennent. Ensuite, tout dépend de vos envies : maison ou appartement, neuf ou ancien. Assurez-vous que vos critères correspondent avec votre budget. Regardez les détails comme le chauffage, l’isolation, l’état des pièces d’eau et autres. Si vous pensez qu’il y aura des gros travaux d’urgence, il faudra calculer ce budget supplémentaire.
Étape 3: Trouver votre bien
Maintenant que vous avez votre budget et êtes au fait des offres et des tarifs du marché, vous allez commencer les visites. Faites plusieurs visites et comparez bien.
Étape 4: Multiplier les visites pour être sur.
Voilà, vous avez sélectionné quelques biens dans lesquels vous vous projetez. Retournez les visiter à différentes heures pour vous rendre compte de la lumière, du voisinage et autres. Si vous le pouvez, faites vos contre-visites accompagnées d’amis ou de la famille. C’est bien d’avoir des avis critiques. Et si il y a des travaux, demandez à le visiter accompagné d’un professionnel pour bien évaluer le budget travaux.
Étape 5: Faire la proposition d'achat
Voilà, vous avez trouvé votre bien. Il ne vous reste plus qu'à faire une proposition d'achat au vendeur. Si vous avez trouvé le bien par agence, celle-çi vous aidera à rédiger votre proposition. Sinon à vous d’envoyer une proposition par écrit, vous trouverez des modèles sur internet. Soit vous faites une proposition au prix annoncé car vous savez qu’il y a peu d’offres et beaucoup de demandes. Soit vous essayez de négocier le prix à la baisse. Vous pouvez commencer votre négociation en baissant le prix entre 5 et 10 %.
Si le vendeur accepte, il vous reste à convenir d’un RDV avec les propriétaires pour aller signer un compromis d'achat devant notaire.
Étape 6: Signer l'acte d'achat
Une fois le compromis signé, vous allez envoyer tous les papiers à votre banque pour monter votre dossier de prêt immobilier. Une fois le crédit obtenu, vous allez retourner chez le notaire pour signer l'acte d'achat. C’est au notaire que vous allez régler le bien en lui versant le montant du crédit et de votre capital. Il a le rôle d'intermédiaire et reversera le tout au vendeur.
Il ne vous reste alors plus qu'à récupérer les clés et à inviter famille et amis pour la crémaillère !
Le blog ouipay.fr souhaite vous avoir aidé dans votre projet.
Crédit photo: Tierra Mallorca on Unsplash
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